南投買房南投買地  南投買屋 / 南投買房 - 南投買房南投市同源一層5套房全新收租電梯公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：24.78 萬/坪
地址：南投縣南投市同源路五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳
總坪數：46.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 租金收益潛力：一樓規劃為五間獨立套房，可產生穩定現金流，適合投資客。 2. 即租即用：裝修新穎，備品齊全（冷氣、電熱爐、家具），無需額外投入裝修成本。 3. 通風採光：所有衛浴均開窗，提升居住品質與租賃吸引力。 4. 交通便利：電梯住宅對年長房客友善，且位於工業區住宅，對周邊上班族群有基本通勤需求。 5. 價格優勢：單坪價格約 24.78 萬元，在南投市屬於入門級別，總價門檻相對較低。
劣勢	1. 缺乏車位：物件未附車位，對租賃市場而言是重大缺點，可能降低對特定租客的吸引力。 2. 格局特殊性：五房五廳格局主要為套房設計，非一般家庭自住格局，轉手受眾較窄。 3. 住宅性質：標示為工業區住宅，周邊環境可能不如純住宅區寧靜或完善。 4. 維護成本：多間套房意味著較高的耗損與維護頻率，長期持有需考慮管理成本。 5. 資訊不一致：基本資料顯示 5 廳，特色說明顯示 0 廳，可能意指各套房獨立設廳，但顯示面需留意。
機會	1. 區域發展：若周邊工業區擴充或交通建設完善，人口流入將帶動租屋需求。 2. 投資工具：作為資產配置的一部分，比存款利息高，可作為長期資產增值。 3. 自用轉租：若家庭自用需求降低，可快速轉換為包租模式，降低持有風險。
威脅	1. 市場波動：景氣衰退可能影響租賃 occupancy rate，導致空屋損失。 2. 轉手難度：特殊格局與無車位在二手市場流動性較差，可能導致急售時需降價。 3. 法規風險：出租屋管制的相關法規變化可能影響投資報酬率。 4. 房價成長性：相較於核心住宅區，工業區住宅的房價增值潛力可能較為有限。

2. 物件評論

此物件適合純投資購屋者，不建議作為家庭自住房產。

主要理由是：該物件具備明確的「收租」屬性，一樓五套房格局能迅速產生現金流，且裝修新舊程度佳，能減少初期成本。然而，由於「無車位」及「工業區住宅」的特性，其轉手流動性與自住舒適度不如一般住宅。如果您追求穩定的租金回報率，且不介意未來的轉手難度，這是一個入門門檻較低且實用性高的選擇；若您購房目的為家庭居住或預期房價大幅增值，則需謹慎評估其周邊環境與未來發展潛力。建議在簽約前，務必確認周邊出租市場的空屋率與租金行情，以評估實際投報率是否符合預期。

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在113年度，我在中區業績中榮獲第五名，個人成交件數第二名，並在雲彰投的第三季和第四季中都名列第三，這些成就都是對我專業能力的肯定。同時，我擁有千萬經紀人的資歷，專長於南投縣南投市、名間鄉、中興新村及草屯鎮等社區，這讓我能更深入了解各區域的市場動態。

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